-ハウスコム横浜店- | 不動産用語集 -専用庭-

専用庭: 分譲マンションなどの１階部分についている庭をさす。
一戸建てのように庭付きの部屋といった感覚で子供の遊び場やガーデニングに利用できるが、通常は庭の使用料を支払っている場合が多い。分譲マンションにおいて、庭やベランダは法律で共有部分となっており、その為利用料が発生している。（分譲賃貸の場合は貸主がその利用料を支払っている為、入居者に費用負担は通常発生しない。）
また、共有部分の為、勝手な改造はできず、大掛かりな設備を設けたり、変更を加える場合には他の入居者の承諾が必要である。分譲賃貸の場合は、家主の承諾をとったあとに、他の居室のオーナーの承諾も必要となる為、大掛かりな変更を加えることは非常に難しくなっている。
但し、利用料を支払っている為、当然専用使用権はあり通常の用途であれば独占的に使用してよい。また、それに付随して庭の掃除などといったメンテナンスも１階の入居者の負担で行う必要がある。